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土地市场低位徘徊一二线城市流标数量激增
2020-01-21

 原标题:土』地市场低位徘徊 一二线城市流『标数量激增

土地市场低位徘徊 一二线城市流标数量激增

随着楼市调控政策延续,各地普遍加码的限制性政策让土地市场进一∏步回归理性。一二线城市土地市场低位徘徊,流标成为普遍现象。

资料图:楼市↗。孙睿 摄

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,201※8年以来,一线城市共有8宗土地出现流标,为近年来少有的流标数量高峰,其中有6宗在北京,合计⿻经营性土地流标数量◣同比上涨166%。从土地流标面积来看,同比上涨幅度达700%。

从二线城市数据看,今年以来,۞合计流标经营性土地68宗,流标规划建筑面积达796.66万〦平方米,相比2017年同期的52Ы1.76万平方米上Ψ涨了53%。

“随着楼市调控的深入,土地市场流标现象逐渐增多。”中原地产首席分析师张大伟∥认为,土地流标的原因是多方面的,&l√d*quo;首∝先,流标土地÷大多配建复杂且非热门地块。以北京流标的住宅土地为例,☉地块处于远郊区,而且≥地块有多重属性,导致房地产|企业拿地意愿不强烈&〗rdquↀo;。

其次,房企资金压力逐渐出现,从201#6年9月底开始,┆┇全国一二线城市严格调控。&╪ldquo〇;这种情况下,房企资金压力越来越大,叠加融资渠道受限等原因,虽然整体销售依然处于高位,ψ但再拿地的资金压力逐渐增加,企и业对非优质地ω块的积极性降低。”张大伟说。

整体来看,201Г8⊙年楼市将继续严格调控,未来房地ю产市场走势将出现分化。不仅如此§,目前房地产市场租售并举、共有产|︴()〔〕⿴权、限售等房地产长效Υ机制已经逐渐落地,更清晰的配套机制在加快制定。

张大伟说,◣“这些政策的核心是‘房住不炒’,房地产市▋场回归平稳。回顾目前各地的房地产政策,限购与限售全面升级。*这些因素最终将导致房企资金链紧绷,预计流标土地数量和范围有可能在2018年下半年继续扩大。”

近日,‰华创证券发布的房地产行Ⅻ业研报称,受4月份一二线土地供需紧张结构性因素影响,全年土地┛供给逐步增多,土地市场供需关系改善趋势不变,土地价格也将进一步回归理性。

据悉⊙,土地供应方面,4月份全国受监测的100个城市各≧类型土地合计供应8981万平方米,住宅类供地建面3451万平方米,同比增长24%。其中,住宅◎用地供应量约占总土地供应量的38η.43%。

华β创证券相关分析师指出,纯住宅地目前库存维持低位,土地补库存需求依然较大。从数据来看,4月♥份ω住宅类成交楼面均价同比上升6%,溢∽价率略有回升,考虑到4月供给形势叠加土地挂牌价整体下行,预计未来土地市场回归理性趋势不变。

记者 高伟 北京报道

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